Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, et les F suivront en 2028. Le chauffage est le levier n°1 pour gagner une à deux classes de DPE : calendrier, gains réels et aides.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location en France. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les E en 2034. Pour des dizaines de milliers de propriétaires bailleurs en Île-de-France, la question n'est plus « faut-il rénover ? » mais « par quoi commencer ? ». Et la réponse est souvent la même : le chauffage est le levier qui fait gagner le plus de classes de DPE pour un budget donné — en particulier le remplacement d'une vieille chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur. Voici ce que dit la loi, ce que vous pouvez réellement gagner, et comment le financer.

Ce que dit la loi : le calendrier des interdictions de location

La loi Climat et Résilience de 2021 a fixé un calendrier progressif d'exclusion des « passoires thermiques » du marché locatif :

Échéance	Ce qui s'applique
Depuis août 2022	Gel des loyers des logements F et G : aucune augmentation possible, ni en cours de bail ni à la relocation
Depuis le 1er janvier 2025	Interdiction de louer un logement classé G (nouveaux baux et renouvellements) : le logement est juridiquement « indécent »
1er janvier 2028	Interdiction de louer les logements classés F
1er janvier 2034	Interdiction de louer les logements classés E

Concrètement, un locataire d'un logement interdit à la location peut exiger des travaux, saisir la justice, obtenir une réduction de loyer. Et à la vente, un logement F ou G subit une double peine : l'audit énergétique est obligatoire depuis 2023 pour les monopropriétés F et G, et la décote de prix constatée par les notaires en Île-de-France atteint couramment 5 à 15 % par rapport à un bien équivalent mieux classé. Vérifiez le calendrier en vigueur sur service-public.fr avant toute décision : les modalités d'application évoluent régulièrement.

Pourquoi le chauffage pèse si lourd dans le DPE

Depuis la réforme de 2021, le DPE est calculé sur deux critères, et c'est la plus mauvaise des deux notes qui est retenue :

La consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) : chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage et auxiliaires.
Les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an) : c'est ce critère qui condamne les chauffages fioul et gaz.

Or le chauffage et l'eau chaude représentent à eux seuls l'essentiel de ces deux compteurs dans un logement ancien. Une chaudière fioul émet environ 300 g de CO₂ par kWh de chaleur, une chaudière gaz environ 230 g… et une pompe à chaleur autour de 40 à 60 g, car elle produit 3 à 4 kWh de chaleur pour 1 kWh d'électricité faiblement carbonée. C'est pour cela qu'à isolation strictement identique, le simple changement de générateur peut faire bondir la note.

Combien de classes gagne-t-on réellement en changeant de chauffage ?

Voici les ordres de grandeur que nous constatons sur le terrain, dans les pavillons des années 1930 à 1980 typiques des Yvelines, des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise :

Situation de départ	Travaux	Gain typique
Maison G, chaudière fioul + ballon électrique	PAC air-eau + chauffe-eau thermodynamique	2 classes (G → E), parfois D si l'isolation est correcte
Maison F, chaudière gaz de plus de 15 ans	PAC air-eau	1 à 2 classes (F → D/E)
Appartement F, convecteurs électriques « grille-pain »	PAC air-air (clim réversible) + chauffe-eau thermodynamique	1 à 2 classes, le critère énergie primaire chute fortement
Maison G très déperditive (combles non isolés, simple vitrage)	PAC seule	1 classe seulement : l'isolation des combles doit accompagner le geste chauffage

La dernière ligne est importante : nous préférons être honnêtes en amont. Sur une maison qui perd sa chaleur par le toit, la PAC seule améliore la note mais ne suffit pas toujours à sortir de F ou G — et elle sera surdimensionnée donc plus chère. Dans ces cas, le bon ordre est : isolation des combles d'abord (le geste le moins cher au kWh économisé), changement de chauffage ensuite. C'est exactement ce qu'un audit énergétique permet d'arbitrer, et c'est ce que nous évaluons lors de nos visites techniques.

Par quoi remplacer votre ancien chauffage ?

La pompe à chaleur air-eau : la solution reine pour remplacer une chaudière fioul ou gaz en conservant vos radiateurs — voir notre guide d'achat de la PAC air-eau et notre calcul de rentabilité face au gaz.
Le chauffe-eau thermodynamique : remplacer un cumulus électrique classique fait aussi baisser la note, pour un investissement bien moindre — voir notre dossier chauffe-eau thermodynamique.
Le poêle ou la chaudière à granulés : pertinent en relève ou en remplacement dans certaines configurations, avec un excellent bilan CO₂.

Les aides qui financent la sortie de passoire

Un remplacement fioul/gaz vers PAC air-eau est précisément le geste le mieux aidé du dispositif public : MaPrimeRénov' (montant selon revenus), prime CEE « Coup de pouce chauffage », TVA réduite et éco-prêt à taux zéro pour financer le reste. Pour un ménage aux revenus intermédiaires, le cumul couvre fréquemment 30 à 50 % du projet. Tous les montants et conditions sont détaillés dans notre guide MaPrimeRénov' 2026 et notre article sur les aides à la pompe à chaleur. Condition impérative : faire appel à une entreprise certifiée RGE, faute de quoi aucune aide n'est versée.

Les 3 pièges à éviter

Ne pas refaire le DPE après travaux. Le DPE est opposable : tant que vous n'avez pas fait établir un nouveau diagnostic par un diagnostiqueur certifié, votre logement reste F ou G sur le papier, même rénové. Comptez 150 à 250 €, à programmer dès la fin du chantier.
Se précipiter sur un devis de démarchage téléphonique. La sortie de passoire est le nouveau terrain de chasse des éco-délinquants — relisez nos 5 arnaques à la pompe à chaleur avant de signer quoi que ce soit.
Traiter le chauffage sans regarder la ventilation. Un logement rénové et étanche sans VMC correcte, c'est de la condensation et des moisissures. Le point se vérifie en 10 minutes lors de la visite technique.

FAQ : DPE et changement de chauffage

Changer de chaudière suffit-il à sortir du classement G ?

Souvent oui pour passer de G à E, surtout en remplaçant du fioul par une pompe à chaleur. Mais sur une maison très déperditive, il faut coupler le changement de chauffage avec l'isolation des combles pour sécuriser le gain.

Quel est le changement de chauffage qui fait gagner le plus de classes ?

Le remplacement d'une chaudière fioul par une PAC air-eau : il améliore simultanément les deux critères du DPE (énergie primaire et CO₂), avec un gain courant de deux classes.

Puis-je encore louer mon logement classé F ?

Oui jusqu'au 1er janvier 2028, mais son loyer est gelé depuis 2022 et sa valeur de revente décote déjà. Anticiper les travaux avant l'échéance évite la vacance locative et les plannings d'artisans saturés de 2027.

Faut-il refaire le DPE après le changement de chauffage ?

Oui, systématiquement. Seul un nouveau DPE établi par un diagnostiqueur certifié actualise officiellement la classe du logement pour la location ou la vente.

Quelles aides pour un propriétaire bailleur ?

MaPrimeRénov' est ouverte aux bailleurs (avec engagement de location), cumulable avec les CEE et l'éco-PTZ. Le reste à charge d'une PAC air-eau s'en trouve fortement réduit selon vos revenus.

Faites le point avant l'échéance 2028

Marchano accompagne les propriétaires des Yvelines, des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise dans la sortie de passoire thermique : visite technique, dimensionnement, installation de pompe à chaleur par nos équipes certifiées RGE et QualiPAC, et montage des dossiers d'aides. Un projet bien mené se planifie 3 à 6 mois avant la mise en location — parlons-en dès maintenant.